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老虎机装有防盗器

作者:空山鸟语    论文来源:本站原创    点击数:    更新时间:16-03-20
  疯狂之后,回归理性。深圳楼市出现了降温现象。

  国家统计局数据显示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%,同比上涨57.8%,这是深圳连续第15个月领涨全国。

  不过,《第一财经日报》记者多方采访了解到,深圳一些经历过暴涨的片区开始出现低价抛盘的现象。敏锐的投资客嗅到了楼市调控的强烈信号,降价抛盘只为尽快套现。

  另一边,深圳政府的楼市调控政策正在逐渐加码。无论是加大供应,还是打击炒楼,调控政策的力度把握至关重要,人们正在期待另一只靴子落地。

  短炒客抛盘

  “后海、龙华片区出现了较多抛盘现象,与春节前的价格相比回调幅度达10%-15%。”美联物业深圳公司董事总经理江少杰对《第一财经日报》记者表示。

  江少杰说,后海、龙华片区的房价在过去一年涨幅过多,投资客占比较高,目前低价抛盘的主要是一些短炒投资客。他们担心政府调控,预期未来房价不会有太大涨幅。

  “今年深圳政府明确了要防止房价上涨过快,目前出台了打击首付贷、众筹炒楼等举措,调控楼市的信号非常强烈。”江少杰表示,基于这样的预期,短炒投资客需要尽快锁定利润,即便将价格有所回调,利润也颇为丰厚。

  事实上,自去年“330”政策以来,深圳很多片区的房价都出现了暴涨,有的楼盘价格涨幅甚至超过了100%。国家统计局数据显示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%,同比上涨57.8%,这是深圳连续第15个月领涨全国。

  家住广州的张女士,在去年4月底投资了一套位于龙华片区的一手房,单价已经从3.2万/平方米上涨到近6万/平方米,涨幅超过80%。

  家家顺深圳分公司的一线经纪人任先生对《第一财经日报》记者表示,目前深圳楼市中出现的抛盘现象是市场的自然回调,很多业主在春节前上调了价格,但购房者的观望情绪加重,二手房价格逐渐回归理性。

  任先生举了一个例子:位于宝安区的某业主在春节前以260万的价格挂出一套房,比当时的市场成交价235万高出不少。但到3月份,这套房子仍然没有卖出去,该业主随即下调价格,最终以248万的价格成交。

  “现在的二手房价格逐渐回归到今年1月份的水平,预计4月份还会有一部分波动行情。”任先生判断,长期来看,深圳的房价还是向上的。

  打击炒楼、整治违法建筑

  深圳楼市调控加码,是当前房价回调的重要原因。

  早在春节前夕,深圳市委书记马兴瑞、市长许勤就先后回应高房价,表示要出台相关调控政策。

  3月2日,马兴瑞接受深圳当地电台采访时再次表示,高房价是深圳当前难解决的大问题,但政府不可能袖手旁观。未来,深圳将大量供应原特区外土地,并出台一些政策规定不允许炒房。

  近期,针对首付贷、众筹炒楼等行为,深圳监管部门进行了摸底和排查,并先后发文要求进一步规范市场、加强金融风险防控。

  《第一财经日报》记者了解到,银行已经开始加强对购房者首付款资金来源的调查,此前开展过首付贷业务的金融机构和房产中介也变得颇为低调。

  深圳市互联网金融协会还发出了《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务 加强金融风险防控的通知》(下称《通知》)。

  《通知》指出,近期深圳市部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出‘众筹炒楼’房地产金融业务,即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金,合伙购买房产。此类行为不仅涉嫌非法集资,存在投资人资金被非法利用风险,易引发“维权”事件,也涉嫌规避国家有关监管政策。《通知》要求相关企业严禁新开展“众筹炒楼”业务,对于存量业务,立即停止募集并清理。

  江少杰认为,虽然首付贷、众筹炒楼在整个楼市交易规模中占比很小,但确实加大了楼市杠杆、破坏了原有的风险体系,政府及时打压、清理有利于深圳楼市的健康发展。

  在供应方面,深圳市也在竭力扩宽发展空间。3月17日,深圳市“拓展空间保障发展”十大专项行动动员会召开。按照行动计划,深圳市将集中开展违法建筑整治、土地整备、重大产业项目用地保障、政府储备土地清理、建设用地清退、城市更新、地籍调查和土地总登记等十大专项行动。到2020年,全市将盘活释放建设用地不少于50平方公里,减少不少于2亿平方米的违法建筑面积。其中,2016年盘活释放出不少于15平方公里的土地,减少不少于1000万平方米的违法建筑面积。

  不仅如此,市场中流传出一份深圳政府正在研究的调控政策,包括非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由2年改为5年、首套房按揭贷款首付3成改4成等。

  江少杰认为,如果深圳房价继续上涨过快,不排除政府会实施非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年、2年内有过贷款记录的购房者买首套房的首付比例3成改4成的政策。

  “半年内,相信深圳楼市的成交量和价格会稳中有降,尤其是投资客集中的区域。但从长远来看,深圳的供需结构没有发生变化,房价依然会很坚挺。”江少杰表示。

  作者:吴斯丹来源一财网)
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